A Caixa Econômica Federal anunciou que, a partir de novembro, os financiamentos imobiliários passarão por alterações que incluem a exigência de uma entrada maior para imóveis de até R$ 1,5 milhão. Segundo a nova regra, a instituição só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 50% pelo sistema Price, percentuais inferiores aos atualmente praticados.
O banco informou que essas mudanças afetam apenas novos contratos, mantendo as condições vigentes para imóveis já adquiridos ou empreendimentos financiados. Com as novas regras, a expectativa é de que os compradores precisem ter uma maior reserva financeira para adquirir um imóvel.
As mudanças ocorrem em um contexto de alta demanda no setor imobiliário e redução dos recursos disponíveis na poupança. Em setembro, a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano, com R$ 7,1 bilhões retirados, o que impacta diretamente os recursos disponíveis para financiamentos.
A Caixa, que responde por cerca de 70% do crédito imobiliário no Brasil, já concedeu R$ 175 bilhões em financiamentos até setembro de 2024, número que representa um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. Segundo o banco, a carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento previsto para o ano.
Em nota, a Caixa afirmou que a medida faz parte de um conjunto de ajustes necessários para lidar com a alta demanda e a necessidade de manter a sustentabilidade financeira de seus financiamentos.
